新華財經(jīng)上海9月3日電(記者 楊有宗)2日，在上海舉行的第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，“房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下半場”“高速增長已成過去時”等判斷被業(yè)內(nèi)人士反復(fù)提及。在這種大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)需進(jìn)行數(shù)字化升級成為行業(yè)共識。
克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，百強(qiáng)房企權(quán)益口徑業(yè)績較7月環(huán)比下降1.7%，略低于1到7月均值。排名前30房企中11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降。
截至目前，多數(shù)規(guī)模上市房企均已披露了2019年上半年的經(jīng)營業(yè)績。相較于2018年同期行業(yè)利潤規(guī)模的大幅增長，今年上半年房企整體的利潤增速顯著放緩，僅同比增長不到20%。同時，2019年上半年規(guī)模房企的盈利能力經(jīng)歷了前兩年的快速增長，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期。
7月30日中央政治局會議再次明確了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)管理長效機(jī)制”，同時明確指出"不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，房地產(chǎn)是大眾市場絕非小眾市場，這一定位彰顯了中央新的發(fā)展理念，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，同時也明確告知社會各界，不會走用房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路。
“我們再不能期望房地產(chǎn)市場的跌宕起伏了，更不能期望亂中取勝了?！畵岋L(fēng)口’之舉，會害人、害己?！?馮俊提醒，長效機(jī)制是用經(jīng)濟(jì)和法律手段治理市場，輔之以必要的行政措施，實(shí)現(xiàn)供需平衡，市場平穩(wěn)，價格穩(wěn)定，杠桿適度，風(fēng)險可控，供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，需求管理正確。
“行業(yè)的增速在放緩甚至總量在未來幾年會下降，下降5%還是10%呢?都有一個問號。”綠地集團(tuán)董事長總裁張玉良則直言，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場。
張玉良認(rèn)為，智能互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)的重要方向，是整個社會的大趨勢，過去的大規(guī)?；ヂ?lián)互通，以及虛擬世界的深度連接是推動城鎮(zhèn)化進(jìn)步的兩個重要的因素，也是推動房地產(chǎn)行業(yè)的重要的動力?！耙虼宋艺J(rèn)為智能互聯(lián)應(yīng)該都是房地產(chǎn)，科技化數(shù)字化的重要方向。”張玉良說。
對于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化升級方向，工業(yè)和信息化部原部長、中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會會長李毅中表示，要用大數(shù)據(jù)引導(dǎo)對住房近期中長期需求的市場細(xì)分，提高供給能力，做市場調(diào)研，要做大數(shù)據(jù)，要對新建對二手房對老房子的改造也要做市場調(diào)研。此外，通過運(yùn)營數(shù)字化技術(shù)，優(yōu)化房子的供給結(jié)構(gòu)，提高場景升級換代。
行業(yè)數(shù)字化升級的努力已經(jīng)開始。在2日的論壇上，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會創(chuàng)建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺——“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站上線試運(yùn)行，該網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)信用信息開放共享，為購房者提供參考依據(jù)。
登錄該網(wǎng)站，在檢索欄輸入相關(guān)樓盤開發(fā)商名稱進(jìn)行搜索，除可以看到企業(yè)基本信息、股東信息、工商變更信息、企業(yè)資質(zhì)等信息外，還可以查看該企業(yè)是否有重大稅收違法信息、失信被執(zhí)行人信息、工商行政處罰、環(huán)保處罰等信息。
據(jù)悉，該網(wǎng)站還將與其他社會信用平臺和機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通交換數(shù)據(jù)，并將實(shí)現(xiàn)與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會信用平臺互聯(lián)，為建設(shè)、土地、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、金融等有關(guān)主管部門提供管理依據(jù)和準(zhǔn)入?yún)⒖?，?shí)現(xiàn)信用信息共享。
馮俊表示，過去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題。今后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。
